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Nebenkosten-Rechner Nordzypern

Beim Immobilienkauf auf Nordzypern kommen zum Kaufpreis erhebliche Nebenkosten dazu, beim Neubau rund 15 bis 22 Prozent, mit Erstkäuferermäßigung oder bei Bestand weniger. Dieser Rechner zeigt jeden Posten einzeln aufgeschlüsselt, mit unseren quellenbasierten Sätzen.

Von Mithat Yildiran, Investmentberater · Aktualisiert am 18. Juli 2026 · Warum wir auf Ihrer Seite stehen

Für Erstkäufer ist die Übertragungsgebühr als Richtwert auf 3 bis 6 % reduziert.

KDV (Mehrwertsteuer, 5 %) fällt beim Neubau vom Bauträger an, bei privatem Wiederverkauf in der Regel nicht. Die KDV-Pflicht kann vom Verkäufer- und Vertragsstatus abhängen, vor dem Kauf rechtlich prüfen.

Üblich sind rund 1.000 bis 1.500 € für einen unabhängigen Anwalt.

Feste Annahmen: Stempelsteuer 0,5 %, Transformatorgebühr rund 3.000 GBP (umgerechnet zum Kurs 1,17). KDV je nach gewählter Objektart (Neubau 5 %, Bestand 0 %). Einzelne Gebühren werden in GBP abgerechnet und schwanken mit dem Wechselkurs.

Was der Rechner liefert. Das Ergebnis dient der Orientierung. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und vom Stand der Gebührensätze ab. Grundlagen siehe Preise und Nebenkosten und Steuern.
So liest sich das Ergebnis

Was in den Nebenkosten steckt

  • Übertragungsgebühr: der größte Posten, für Ausländer seit 15.05.2025 rund 9 Prozent (vorher 12), für Erstkäufer reduziert.
  • Mehrwertsteuer (KDV): 5 Prozent beim Neubau vom Bauträger.
  • Stempelsteuer: 0,5 Prozent, fällig binnen 21 Tagen nach Vertragsunterzeichnung.
  • Transformatorgebühr: eine einmalige Infrastrukturgebühr von rund 3.000 GBP, in Pfund abgerechnet.
  • Anwalt: ein unabhängiger Anwalt ist der wichtigste Schutz beim Kauf, siehe Risiken.
Häufige Fragen

Nebenkosten Nordzypern: häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Nordzypern?
Wie hoch sie ausfallen, hängt vom Kaufpreis und vom Käuferstatus ab. Beim Neubau vom Bauträger und ohne Erstkäuferermäßigung sind es rund 15 bis 22 Prozent des Kaufpreises, bei Objekten unter 80.000 Euro eher am oberen Ende. Mit Erstkäuferermäßigung oder beim Kauf von einer Privatperson liegt die Quote deutlich niedriger, mit Reduktion um 15 Prozent. Dazu zählen Übertragungsgebühr (für Ausländer ca. 9 Prozent), Mehrwertsteuer (KDV) 5 Prozent, Stempelsteuer 0,5 Prozent, eine einmalige Transformatorgebühr von rund 3.000 GBP und Anwaltskosten. Stand Juli 2026, Richtwerte.
Was kostet die Übertragungsgebühr in Nordzypern?
Für ausländische Käufer liegt die Übertragungsgebühr seit dem 15. Mai 2025 bei rund 9 Prozent des Kaufpreises (vorher 12 Prozent). Für Erstkäufer ist sie reduziert, als Richtwert auf 3 bis 6 Prozent. Der Rechner rechnet mit 9 Prozent im Standardfall und mit dem reduzierten Satz, wenn Sie Erstkäufer wählen.
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert Richtwerte zur Orientierung; verbindlich ist immer das konkrete Angebot. Einzelne Gebühren werden in GBP abgerechnet und schwanken mit dem Wechselkurs. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und vom aktuellen Recht ab.
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