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Immobilienpreise im Vergleich: Nordzypern, Mittelmeer und Dubai

Was kostet Ihre Wunschfläche in Nordzypern, und was würde dieselbe Fläche in Südzypern, Spanien, Portugal oder Dubai kosten? Geben Sie die Quadratmeter ein und sehen Sie die Größenordnung. Jeder Vergleichswert ist einer konkreten Region und Quelle zugeordnet, nicht einem vagen Länderdurchschnitt.

Von Mithat Yildiran, Investmentberater · Aktualisiert am 18. Juli 2026 · Warum wir auf Ihrer Seite stehen

Zugrunde gelegte Richtwerte pro m² (Quellen und Datum siehe unten): Nordzypern ca. 1.850 €, Südzypern/Larnaka (Einstieg) ca. 2.150 €, Spanien/Costa Brava ca. 2.970 €, Portugal/Algarve ca. 3.500 €, Dubai (Apartments) ca. 4.860 €.

Ohne Kaufnebenkosten: Diese Zahlen sind reine m²-Preise. Auf Nordzypern kommen beim Neubau rund 15 bis 22 Prozent, mit Erstkäuferermäßigung oder bei Bestand weniger dazu, siehe Nebenkosten-Rechner. Ob in den Vergleichsmärkten ähnliche Sätze anfallen, ist hier nicht geprüft.

Was der Rechner liefert. Der Vergleich zeigt die Größenordnungen zwischen den Ländern; reale Preise streuen darin nach Lage, Objekt und Ausstattung. Was davon für Ihr Vorhaben zählt, ordnen wir im Gespräch ein. Regionale Bandbreiten für Nordzypern siehe Preise und Nebenkosten.
Einordnung

Günstig hat einen Grund

Nordzypern ist pro Quadratmeter deutlich günstiger als die etablierten Mittelmeermärkte. Ein großer Teil dieses Preisvorteils ist kein Schnäppchen, sondern die Bezahlung für Risiken, die es in der Republik Zypern, Spanien oder Portugal so nicht gibt, vor allem beim Eigentumstitel. Wer den Titel vorab sauber prüfen lässt, kann den Preisvorteil nutzen, ohne das Risiko blind einzugehen. Mehr dazu unter Risiken. Und der reine m²-Preis ist nur die halbe Rechnung: Kaufnebenkosten und Eigentumstitel-Risiko gehören in jeden ehrlichen Vergleich dazu, nicht nur der Quadratmeterpreis.

Belege

Quellen der Vergleichswerte

Marktbeobachtungen aus 2026, keine amtliche Statistik. Reale Angebote streuen stark, die genannten Werte sind Richtwerte der jeweils zitierten Quelle.

  • Nordzypern: eigene Preis-Seite, Regionen-Mix Kyrenia/Iskele/Famagusta.
  • Südzypern/Larnaka: Einstiegsniveau 1.800–2.500 €/m², Marktbericht cyprusvipestates.com.
  • Spanien/Costa Brava: Apartment-Durchschnitt rund 2.970 €/m², Marktbericht monrose.de.
  • Portugal/Algarve: Regionsdurchschnitt 3.400–3.600 €/m², Marktbericht algarveprop.com.
  • Dubai: Apartment-Durchschnitt rund 4.730–4.990 €/m², Marktbericht sandsofwealth.com und Engel & Völkers.
Häufige Fragen

Preisvergleich: häufige Fragen

Wie viel günstiger ist Nordzypern als andere Mittelmeermärkte?
Nordzypern liegt bei rund 1.850 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich, je nach zitierter Region: Larnaka (Südzypern, Einstiegsniveau) rund 2.150 Euro, Costa Brava (Spanien) rund 2.970 Euro, Algarve (Portugal) rund 3.500 Euro und Dubai (Apartments) rund 4.860 Euro. Nordzypern ist damit oft deutlich günstiger, was auch mit dem rechtlichen Risiko bestimmter Eigentumstitel zusammenhängt. Marktbeobachtungen 2026, Richtwerte, Quellen siehe unten auf der Seite.
Sind das echte Preise oder Durchschnittswerte?
Es sind Richtwerte pro Quadratmeter aus aktuellen Marktberichten, keine amtliche Statistik, und jeweils einer konkreten Region zugeordnet, zum Beispiel Larnaka statt pauschal Südzypern. Reale Preise streuen stark nach Lage, Objekt und Ausstattung. Der Vergleich zeigt die Größenordnung, kein konkretes Angebot. Für Nordzypern finden Sie die regionalen Bandbreiten auf der Preis-Seite.
Sind Kaufnebenkosten in den Werten enthalten?
Nein. Alle Werte sind reine Quadratmeterpreise ohne Kaufnebenkosten. Auf Nordzypern kommen beim Neubau rund 15 bis 22 Prozent, mit Erstkäuferermäßigung oder bei Bestand weniger zum Kaufpreis dazu. Ob und in welcher Höhe in den Vergleichsmärkten ähnliche Kosten anfallen, ist in diesem Vergleich nicht geprüft. Für Nordzypern siehe den Nebenkosten-Rechner.
Enthält der Vergleich eine Wertsteigerungsprognose?
Nein. Der Vergleich zeigt nur den heutigen ungefähren Kaufpreis der eingegebenen Fläche je Markt. Er enthält bewusst keine Prognose zu künftiger Wertentwicklung oder Rendite.
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Ich zeige Ihnen, wo der Preisvorteil herkommt und woran er hängt, und vermittle für die Titelprüfung einen Anwalt vor Ort. Deutschsprachig, mit über 10 Jahren Erfahrung.

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