NZProperty Kostenlose Beratung
Deutschsprachige BeratungUnabhängige Anwälte, nicht an Bauträger gebundenJede Zahl mit Quelle belegtKostenlose Erstberatung
Kostenloser Rechner

Mietrendite-Rechner Nordzypern

Dieser Rechner setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis und zeigt die Bruttorendite und die Rendite nach laufenden Kosten. In guter Lage sind rund 6 bis 10 Prozent brutto realistisch. Er rechnet bewusst ehrlich, nur mit Ihren Eingaben, ohne Versprechen auf steigende Preise.

Von Mithat Yildiran, Investmentberater · Aktualisiert am 18. Juli 2026 · Warum wir auf Ihrer Seite stehen

Monatsmiete × 12, ohne Leerstand. Bei Kurzzeitvermietung die realistisch erzielbare Jahresmiete ansetzen.

Anteil des Jahres ohne Miete. Leerstand ist entgangene Miete, kein Aufwand, und mindert die effektive Miete.

Pauschal pro Jahr: Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Hausgeld. Ohne Leerstand (steht oben). Für eine realistischere Zahl unten aufschlüsseln.

Laufende Kosten aufschlüsseln (optional)

Sobald Sie hier Werte eintragen, wird deren Summe verwendet und ersetzt den Pauschalwert oben.

Kalkulatorische Vorsorge für den späteren Austausch der Erstausstattung durch Abnutzung, kein zwingender Jahresausgabe.

Beim Neubau typisch 15 bis 22 % (Übertragung, KDV, Stempel, Transformator, Anwalt), mit Erstkäuferermäßigung oder bei Bestand weniger. Fließt in die Rendite auf die Gesamtinvestition ein, nicht in die Werte auf den reinen Kaufpreis.

Verhindert Doppelzählung: nur Ausstattung erfassen, die zusätzlich zum Kaufpreis anfällt.

Nur eintragen, wenn Möbel und weiße Ware (Herd, Kühlschrank, Waschmaschine) NICHT im Kaufpreis enthalten sind. Aktuelle Angebotswerte grob 3.000 € (Basis) bis 10.000 € (gehoben), je nach Größe, Geräten und Lieferung; in GBP abgerechnet, EUR gerundet, Wechselkurs kann abweichen.

Abgezogen werden die laufenden Kosten, die Sie oben eingetragen haben: Verwaltung, Site Fee, Versicherung, Instandhaltung, Ersatz-Rücklage. Der Leerstand mindert davor die Miete. Nicht abgezogen: persönliche Steuern, Finanzierung, Wechselkurseffekte. Keine Wertsteigerungsprognose.

Was der Rechner liefert. Das Ergebnis ist ein Richtwert zur Orientierung; verbindlich ist immer das konkrete Angebot. Es stellt die eingegebene Miete dem Kaufpreis gegenüber. Grundlagen siehe Preise und Nebenkosten und Risiken.
So liest sich das Ergebnis

Die drei Zahlen, und was in keiner davon steckt

  • Bruttorendite (auf Kaufpreis): Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis. In guter Lage sind rund 6 bis 10 Prozent realistisch. Übliche Schnellvergleichszahl.
  • Rendite nach laufenden Kosten (auf Kaufpreis): die um Leerstand geminderte Jahresmiete abzüglich der laufenden Kosten, geteilt durch den Kaufpreis. Laufende Kosten sind genau die fünf Posten, die Sie oben eintragen: Verwaltung beziehungsweise Vermietungsmanagement, Site Fee oder Hausgeld, Versicherung, Instandhaltung und die Ersatz-Rücklage für Möbel und Geräte. Wir nennen die Zahl bewusst nicht netto, weil netto mehr verspricht, als hier tatsächlich abgezogen wird.
  • Rendite auf die Gesamtinvestition: dieselbe Miete nach laufenden Kosten, aber geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten plus zusätzliche Erstausstattung, sofern diese nicht schon im Kaufpreis steckt. Das ist die Zahl auf das tatsächlich eingesetzte Kapital, und sie ist bewusst niedriger als die beiden oberen. Wer die Kaufnebenkosten im Nenner weglässt, rechnet die Rendite schön.
  • Leerstand und Erstausstattung: Leerstand mindert als entgangene Miete die effektive Jahresmiete, er ist kein Kostenposten. Möbel und weiße Ware sind, falls nicht im Kaufpreis enthalten, eine einmalige Investition und fließen in die Gesamtinvestition ein, nicht in die laufenden Kosten.
  • Bewusst nicht enthalten: keine Wertsteigerungsprognose und kein ROI über mehrere Jahre. Prognosen zur Wertentwicklung sind unsicher und gehören nicht in einen ehrlichen Renditerechner.
  • Nicht enthalten, also nicht abgezogen: persönliche Steuern auf die Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und Wechselkurseffekte. Genau deshalb heißt die Zahl „nach laufenden Kosten" und nicht „netto". Diese drei Posten verändern das Ergebnis im Einzelfall erheblich.
Häufige Fragen

Mietrendite Nordzypern: häufige Fragen

Was ist eine gute Mietrendite auf Nordzypern?
In guter Lage sind rund 6 bis 10 Prozent Bruttorendite realistisch. Die Rendite nach laufenden Kosten liegt darunter, weil laufende Kosten wie Verwaltung und Instandhaltung abgezogen werden und Leerstand die Miete mindert. Stand Juli 2026, Richtwerte.
Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite und Rendite nach laufenden Kosten?
Die Bruttorendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Rendite nach laufenden Kosten zieht vorher die laufenden Bewirtschaftungskosten ab und ist damit näher an dem, was tatsächlich übrig bleibt. Steuern und Finanzierung sind darin nicht enthalten. Beide sagen nichts über eine mögliche Wertsteigerung aus.
Warum ist die Rendite auf die Gesamtinvestition niedriger als übliche Renditeangaben?
Weil sie die Kaufnebenkosten in den Nenner nimmt, auf Nordzypern beim Neubau rund 15 bis 22 Prozent, mit Erstkäuferermäßigung oder bei Bestand weniger. Die Rendite bezieht sich dann auf die gesamte Anschaffung, also Kaufpreis plus Nebenkosten plus zusätzliche Erstausstattung, nicht nur auf den Kaufpreis. Wie viel Eigenkapital davon tatsächlich von Ihnen kommt, hängt an der Finanzierung und steckt in dieser Zahl nicht. Viele Renditeangaben lassen die Nebenkosten weg und wirken dadurch höher, als real übrig bleibt.
Wie wirkt sich möbliert kaufen auf die Rendite aus?
Möbliert vermieten bringt oft höhere Miete, aber die Erstausstattung aus Möbeln und weißer Ware ist eine einmalige Investition, die das eingesetzte Kapital erhöht. Aktuelle Angebotswerte liegen grob zwischen 3.000 Euro für eine Basis-Ausstattung und 10.000 Euro für gehobene Ausstattung, je nach Größe, Geräten und Lieferung, in GBP abgerechnet. Ist die Ausstattung bereits im Kaufpreis oder im Bauträgerpaket enthalten, darf sie nicht zusätzlich angesetzt werden, sonst wird sie doppelt gezählt.
Rechnet dieses Tool auch die Wertsteigerung ein?
Nein, bewusst nicht. Der Rechner stellt die eingegebene Miete dem Kaufpreis gegenüber — das ist die Größe, die sich belastbar berechnen lässt. Die Wertentwicklung besprechen wir im Gespräch anhand von Lage, Objekttyp und Zeithorizont.
Weitere Rechner & Tools

Passende Rechner

Ihr nächster Schritt

Zum Hintergrund und zu Anbietern

RatgeberPreise und Mietrendite RatgeberSteuern und Auswanderung AnbieterBauträger-Verzeichnis

Ihre Rendite realistisch einschätzen?

Ich rechne Miete gegen Kaufpreis mit den echten Zahlen durch und zeige Ihnen, ab wann sich der Kauf trägt. Deutschsprachig, mit über 10 Jahren Erfahrung.

Kostenloses Beratungsgespräch buchen