Projekte im Einzelnen

Bauprojekte auf Nordzypern: Faktenchecks für Käufer

Zu den meisten Bauprojekten auf Nordzypern finden Sie im Netz vor allem Vertriebsmaterial. Diese Seiten machen etwas anderes: Sie stellen die öffentlichen Anbieterangaben zusammen, benennen ausdrücklich, was in den geprüften Quellen nicht steht, und rechnen die Gesamtkosten inklusive der Kaufnebenkosten aus. Kein Objektkatalog, keine Verfügbarkeitszusage.

Von Mithat Yildiran, Investmentberater · Aktualisiert am 19. August 2026 · Warum wir auf Ihrer Seite stehen

Was ein Faktencheck ist, und was nicht

Ist: Anbieterangaben als solche gekennzeichnet, offene Punkte benannt, Beispielrechnung mit Nebenkosten, Quellen mit Abrufdatum.
Ist nicht: eine Empfehlung, eine Bewertung des Bauträgers, eine Aussage über Bonität oder Bauqualität, ein Ersatz für die anwaltliche Prüfung des konkreten Objekts.

Übersicht

Geprüfte Projekte nach Region

Die Region entscheidet über Mietermarkt, Saisonalität und Wiederverkauf. Deshalb steht hinter jedem Projekt die Standort-Einordnung, in die es gehört.

Bezirk Girne (Kyrenia)

Projekt	Lage	Anbieter	Kurz
Aqualina Residence	Kyrenia	Abodos	1+1 und 2+1 Apartments
Corvin Life	Çatalköy	Taşkın	16 Villen 2+1, Listenpreise 2023
Hilltown Resort	Esentepe	Toros Invest	Suites, Penthouses, Villen
Skyland Esentepe	Esentepe	Kayım Group	Apartments und Resort

Standort-Einordnung dazu: Wohnung kaufen in Kyrenia

Bezirk Gazimağusa (Famagusta)

Projekt	Lage	Anbieter	Kurz
La Casalia — Faktencheck	Tatlısu	Döveç	Villen, Beispielrechnung mit Nebenkosten

Tatlısu liegt im Bezirk Gazimağusa, aber an der Nordküste und nicht in der Stadt Famagusta. Warum dieser Unterschied für Käufer zählt: Wohnung kaufen in Famagusta

İskele und Long Beach

Projekt	Lage	Anbieter	Kurz
Querencia	Long Beach, İskele	Döveç	Beachfront, 705 Einheiten, Übergabe 03/2027

Standort-Einordnung dazu: Wohnung kaufen in İskele

Angaben nach den offiziellen Projektseiten der jeweiligen Anbieter, abgerufen zwischen Juli und August 2026. Preise, Status und Übergabetermine können sich ändern und sind vor einer Entscheidung beim Anbieter zu bestätigen. Die Auswahl richtet sich nach Sichtbarkeit und Nachfrage im Markt.

Vorgehen

Wie wir ein Projekt prüfen

Primärquelle zuerst. Grundlage ist die offizielle Seite des Bauträgers, nicht die Seite eines Wiederverkäufers. Wo nur Drittquellen vorliegen, steht das dabei.
Angaben attribuieren. Was der Anbieter sagt, wird als Anbieterangabe gekennzeichnet. Wir übernehmen sie nicht als eigene Feststellung.
Lücken benennen. Was in den geprüften Quellen nicht steht, wird ausdrücklich als nicht ersichtlich ausgewiesen, statt es zu überspielen.
Nebenkosten dazurechnen. Der beworbene Preis ist nicht der Betrag, den Sie überweisen. Jede Beispielrechnung weist ihre Annahmen offen aus.
Datum setzen. Jede Quelle bekommt ein Abrufdatum, weil Preise und Bauzustände sich ändern.

Was ein Faktencheck nicht leisten kann: Eigentumstitel, Baugenehmigung, Vertragsgestaltung und die Frage, wer im Kaufvertrag als Verkäufer steht, sind objektbezogen und aus öffentlichen Quellen nicht erkennbar. Diese Punkte gehören zu einem unabhängigen Anwalt vor Ort, bevor Geld fließt.

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Häufige Fragen

Projekt-Faktenchecks: häufige Fragen

Was ist ein Projekt-Faktencheck?

Eine Gegenüberstellung von drei Dingen: was der Anbieter öffentlich über sein Projekt angibt, was in den geprüften Quellen nicht ersichtlich ist, und was das Projekt inklusive der typischen Kaufnebenkosten tatsächlich kostet. Anbieterangaben werden als Anbieterangaben gekennzeichnet und nicht als unsere Feststellung ausgegeben.

Ist die Aufnahme eines Projekts eine Empfehlung?

Nein. Die Auswahl richtet sich nach Sichtbarkeit und Nachfrage, nicht nach Qualität. Dass ein Projekt hier steht, ist weder eine Empfehlung noch eine Aussage über die Bonität oder Zuverlässigkeit des Anbieters. Ebenso ist das Fehlen eines Projekts kein Urteil über dieses Projekt.

Verdienen Sie an den genannten Projekten?

Für Sie entstehen durch unsere Beratung keine zusätzlichen Provisionen oder Vermittlungsgebühren. Wer woran verdient, ist beim Immobilienkauf eine berechtigte Frage. Stellen Sie sie bei jedem Anbieter, auch bei uns.

Warum stehen bei manchen Projekten keine Preise?

Weil wir nur Preise nennen, die aus einer benennbaren Quelle stammen, mit Abrufdatum. Wo ein Anbieter keine Preise veröffentlicht oder die verfügbaren Angaben veraltet sind, steht das so da, statt eine Zahl zu schätzen. Preise auf Nordzypern werden häufig in GBP abgerechnet und schwanken mit dem Wechselkurs.

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Ein Projekt konkret durchgehen?

Wir prüfen gemeinsam, was der Anbieter zusagt, was im Vertrag steht und was nach Nebenkosten und laufenden Kosten übrig bleibt. Kostenlos und unverbindlich, deutschsprachig. Für Sie entstehen dabei keine zusätzlichen Provisionen oder Vermittlungsgebühren.

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